🛑👇⚖️تفاوت بیع نامه و قرارداد ؟؟؟
در حقوق ایران، *بیع‌نامه، **قرارداد* و *مبایعه‌نامه* هرکدام کاربردهای متفاوتی دارند، اما گاهی به‌اشتباه به‌جای هم استفاده می‌شوند. در ادامه تفاوت‌های اصلی آنها را توضیح می‌دهم:
۱ *قرارداد (Contract)*
– *تعریف*: یک توافق کلی و الزام‌آور بین دو یا چند طرف است که می‌تواند شامل انواع معاملات (بیع، اجاره، شراکت، خدمات، etc.) باشد.
– *محتوا*: شامل شرایط کلی تعهدات طرفین، مدت، نحوه اجرا، جریمه‌های تخلف و سایر شروط است.
– *کاربرد*: برای هر نوع توافق حقوقی (مالی، تجاری، شخصی) استفاده می‌شود.
– *مثال*: قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد کاری، قرارداد اجاره.
🛑⚖️👇
### ۲. *مبایعه‌نامه (Sale Agreement)*
– *تعریف: سند خاصی است که **فقط برای معاملات خرید و فروش* (بیع) تنظیم می‌شود. معمولاً قبل از انتقال رسمی مالکیت (در دفتر اسناد رسمی) امضا می‌شود.
– *محتوا*: مشخصات خریدار و فروشنده، مشخصات دقیق ملک/کالا، قیمت، نحوه پرداخت، تعهدات طرفین و شرایط فسخ.
– *کاربرد*: بیشتر در معاملات املاک (آپارتمان، زمین) یا خودرو استفاده می‌شود.
– *وضعیت حقوقی: اگر در دفتر اسناد رسمی ثبت شود، سند رسمی محسوب می‌شود؛ در غیر این صورت، یک **سند عادی* است که در دادگاه قابل استناد است.
🛑🛑👇⚖️
#۳. *بیع‌نامه (Deed of Sale)*
– *تعریف: سندی است که **پس از توافق نهایی* بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و معمولاً *منجر به انتقال قطعی مالکیت* می‌شود.
– *محتوا*: مشابه مبایعه‌نامه است، اما معمولاً پس از پرداخت کامل قیمت و تحویل ملک/کالا امضا می‌شود.
– *کاربرد*: در معاملات رسمی (مثلاً ثبت ملک در دفترخانه) استفاده می‌شود.
– *تفاوت با مبایعه‌نامه*:
– مبایعه‌نامه *پیش‌نویس توافق* است، اما بیع‌نامه *سند نهایی انتقال مالکیت* است.
– بیع‌نامه معمولاً در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و اثر قانونی قوی‌تری دارد.
⚖️👇
🛑 *جمع‌بندی تفاوت‌ها*
| *عنوان* | *قرارداد* | *مبایعه‌نامه* | *بیع‌نامه*
| *دامنه استفاده* | کلی (هر نوع توافق) | فقط خرید و فروش | فقط خرید و فروش |
| *مرحله اجرا* | قبل یا حین معامله | قبل از انتقال قطعی | پس از توافق نهایی |
| *ثبت رسمی* | اختیاری | معمولاً عادی (غیررسمی) | معمولاً رسمی |
|🛑*اثر حقوقی* | الزام‌آور برای طرفین | سند عادی (غیررسمی) | سند رسمی (اگر در دفترخانه ثبت شود)
🛑نکته مهم:
– در معاملات ملک، *مبایعه‌نامه* اغلب به‌عنوان توافق مقدماتی استفاده می‌شود، اما *بیع‌نامه* سند نهایی برای انتقال سند رسمی است.
– اگر مبایعه‌نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شود، به آن *بیع‌نامه رسمی* می‌گویند.
