اطلاعات حقوقی مربوط به املاک
مالکیت و نقل و انتقال املاک در ایران تابع قوانین و مقررات مشخصی است که به منظور حفظ حقوق مالکین و خریداران تدوین شده‌اند. آشنایی با این مقررات، از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند. در ادامه به برخی اصول و نکات کلیدی در این زمینه اشاره می‌شود:
1. مالکیت قانونی
مالکیت هر ملک باید به صورت رسمی و از طریق اسناد ثبت‌شده در اداره ثبت اسناد و املاک کشور اثبات شود. اسناد عادی (قول‌نامه‌ها) فاقد اعتبار رسمی‌اند مگر اینکه از طریق دادگاه اثبات مالکیت شوند.
2. سند رسمی یا عادی
معاملات ملکی بهتر است از طریق سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شوند. قول‌نامه یا مبایعه‌نامه‌هایی که در دفاتر املاک تنظیم می‌گردند، اگرچه معتبرند، اما قدرت اجرایی سند رسمی را ندارند و در موارد اختلاف، نیاز به رسیدگی قضایی دارند.
3. استعلام وضعیت ثبتی ملک
پیش از خرید یا معامله هر ملکی، دریافت استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و شهرداری مربوطه ضروری است. این استعلام‌ها شامل بررسی وضعیت مالکیت، عدم وجود بازداشت، رهن، و طرح‌های شهرداری است.
4. حق شفعه
در مورد املاکی که بین چند شریک مشترک است، فروش سهم یکی از شرکا ممکن است حق شفعه را برای شریک دیگر ایجاد کند. بنابراین، در خرید چنین املاکی، اطلاع از وضعیت شراکت اهمیت ویژه دارد.
5. کاربری ملک
هر ملک دارای نوع خاصی از کاربری (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، کشاورزی و…) است. تغییر کاربری نیازمند مجوز رسمی از شهرداری و کمیسیون ماده ۵ است.
6. محدودیت‌های قانونی در خرید و فروش
برخی املاک ممکن است دارای محدودیت‌هایی نظیر میراث فرهنگی، منابع طبیعی، املاک اوقافی یا طرح‌های شهرداری باشند. بررسی این موارد پیش از خرید ضروری است.
7. مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت باید با دقت و توسط وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم شوند. تعیین سهم‌الشرکه، نحوه تقسیم واحدها، زمان تحویل و ضمانت اجرا از موارد کلیدی این قراردادها هستند.
https://shorturl.fm/OsfaM