مقدمه:
در بازار املاک شمیران‌نو، برخی از واحدهای مسکونی به صورت قولنامه‌ای و بدون جواز ساخت معامله می‌شوند. این نوع معاملات، اگرچه در برخی موارد رایج هستند، اما نیازمند دقت و آگاهی کامل از جنبه‌های حقوقی می‌باشند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی و توصیه‌های حقوقی در خصوص خرید و فروش این نوع املاک می‌پردازیم.
۱. قیمت مناسب‌تر نسبت به املاک سنددار:
یکی از مزایای اصلی خرید ملک قولنامه‌ای، قیمت پایین‌تر آن نسبت به املاک دارای سند رسمی است. این امر می‌تواند فرصت مناسبی برای افرادی باشد که به دنبال خرید ملک با بودجه محدودتر هستند.
۲. امکان افزایش ارزش ملک پس از دریافت سند:
در صورتی که شرایط لازم برای دریافت سند رسمی فراهم شود، ارزش ملک می‌تواند افزایش یابد. این موضوع می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری برای خریداران محسوب شود.
۳. انعطاف‌پذیری در شرایط پرداخت:
در معاملات قولنامه‌ای، فروشندگان ممکن است شرایط پرداخت منعطف‌تری را نسبت به معاملات رسمی ارائه دهند، که این موضوع می‌تواند برای خریداران جذاب باشد.
۴. فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه:
مناطقی مانند شمیران‌نو که در حال توسعه و رشد هستند، ممکن است املاک قولنامه‌ای بیشتری داشته باشند. خرید در این مناطق می‌تواند در بلندمدت سودآور باشد.
۵. امکان بهره‌برداری سریع‌تر:
در برخی موارد، املاک قولنامه‌ای بدون جواز ساخت ممکن است سریع‌تر در دسترس خریداران قرار گیرند، که این موضوع می‌تواند برای افرادی که به دنبال سکونت یا بهره‌برداری سریع از ملک هستند، مفید باشد.
نتیجه‌گیری:
خرید ملک قولنامه‌ای بدون جواز ساخت در شمیران‌نو می‌تواند مزایای متعددی داشته باشد، از جمله قیمت مناسب‌تر و فرصت‌های سرمایه‌گذاری. با این حال، توصیه می‌شود قبل از انجام چنین معاملاتی، با مشاوران حقوقی و املاک مامشورت کرده و تمامی جوانب را بررسی نمایید
